Preços das casas aceleram em 2025, com subidas em todo o país

No conjunto de 2025, o preço mediano das casas vendidas em Portugal ficou em 2.076 euros por metro quadrado, mais de 16% acima de 2024, o maior valor anual já registado pelo INE.
No quarto trimestre de 2025, o preço mediano nacional situou-se em 2.198 euros por m², subindo 17,5% face ao mesmo período do ano anterior.
Lisboa manteve-se como município mais caro, com 5.198 euros por m² no quarto trimestre e 4.875 euros por m² no total do ano.
O Porto registou 3.590 euros por m² no quarto trimestre e 3.347 euros por m² no agregado de 2025.
Em 2025, todas as 26 sub-regiões analisadas cresceram; o Baixo Alentejo destacou-se com 27,6% de subida, enquanto a Madeira teve o aumento mais moderado, de 4,4%.

O preço mediano das casas vendidas em Portugal subiu de forma acelerada em 2025, atingindo novos máximos nacionais e regionais. No quarto trimestre, o valor foi de 2198 euros por m², perto de 2200, com Lisboa a aproximar-se de 5200 euros por m². O INE indica subidas superiores a 17% face ao mesmo período de 2024.

Ao longo de 2025, as transações de alojamentos familiares somaram 41.789, todas a preço mediano de 2198 euros por m², o que representa um aumento de 17,5%. O valor anual mediano situou-se em 2076 euros por m², o maior já registado pelo INE desde 2019, com um crescimento acima de 16%.

Desempenho por regiões

Todos os 26 territórios analisados registaram aumentos, destacando-se o Baixo Alentejo com 27,6%. A Madeira teve o menor crescimento, de 4,4%. Na Grande Lisboa e na Área Metropolitana do Porto, os aumentos foram de 17% e 16%, respetivamente, representando juntos mais de um terço das transações nacionais.

Grandes cidades e capitais

Nos municípios com mais de 100 mil habitantes, a tendência foi de subida generalizada, com exceção do Funchal, que registou queda no quarto trimestre e subida residual no conjunto de 2025 (1,3%). Vila Nova de Famalicão destacou-se ao crescer quase 25%.

Lisboa e Porto em destaque

Lisboa manteve o título de município mais caro para comprar casa. O preço mediano no terceiro trimestre superou os 5000 euros por m² e continuou a subir, fixando-se em 5198 euros por m² no último trimestre, ou 4875 euros por m² quando considerado o ano inteiro. No Porto, o preço mediano atingiu 3590 euros por m² no quarto trimestre, e 3347 euros por m² no total do ano.