Canidelo, Gaia: torres de 12 pisos, 73 casas e reconversão de pedreira

Gaia recebe três projetos urbanísticos em Canidelo: urbanização da Rua de Bustes com três torres de 12 pisos, e uma altura prevista de 40,88 metros, totalizando quase 19,8 mil m² de construção, com parque urbano; e a urbanização da Quinta do Paço, com 73 habitações junto à igreja.
A Rua de Bustes prevê ainda uma segunda fase com dois lotes de seis pisos cada, dependente da concretização do Eixo Concelhio Estruturante pela autarquia; estacionamento previsto inclui 599 lugares privados, 71 públicos e seis para mobilidade condicionada.
O Plano de Pormenor da Pedreira da Madalena, maioritariamente em Canidelo, envolve 39 hectares, com prazo de 12 meses e sujeição a Avaliação Ambiental Estratégica, abrangendo zona junto à Linha do Norte, A1 e Lugar do Fojo.
O conjunto de operações, que partem do anterior executivo, foi aprovado com maioria no executivo liderado por Luís Filipe Menezes; PS absteve-se.
O vereador do PS, João Paulo Correia, pediu transparência e criticou o timing, afirmando que as grandes obras avançam antes da revisão do PDM prevista para dois meses depois, levantando preocupações sobre acessos, mobilidade e pressão sobre serviços locais.

Três projetos urbanos previstos para Gaia incluem torres de 12 pisos na Rua de Bustes, a construção de 73 habitações na Quinta do Paço e a reconversão da pedreira da Madalena. As medidas foram aprovadas numa reunião privada, com maioria do executivo.

O projeto da Rua de Bustes, junto ao estádio do Sport Clube Canidelo, prevê três torres de 12 andares com 40,88 metros de altura, totalizando 19.754 m2 de construção. No total, está ainda prevista a criação de um parque urbano.

A segunda fase do Bustes envolve dois lotes com seis pisos cada, num total de 8.300 m2, dependente da concretização da VL1 pela autarquia. Em termos de mobilidade, o promotor aponta 599 lugares de estacionamento privado, 71 públicos e seis para mobilidade condicionada.

Quinta do Paço e pedreiras

No conjunto da Quinta do Paço, junto à igreja de Canidelo, estão previstos quatro lotes, com 73 habitações distribuídas entre T2, T3 e T4, além de um lote para habitação unifamiliar. O conjunto tem área bruta de construção de cerca de 9.034 m2, com condições de cedência de espaço à autarquia para arruamentos.

Outra parcela do conjunto envolve 31 habitações entre moradias T3 e apartamentos T2, com área bruta de construção de 5.856 m2. As operações incluem ainda uma cedência de espaço para ampliar o Centro de Dia da Associação de Solidariedade Social dos Idosos de Canidelo.

A reconversão da Pedreira da Madalena envolve um Plano de Pormenor com prazo de 12 meses, sujeito a Avaliação Ambiental Estratégica, num espaço de 39 hectares junto a referências como a Linha do Norte e a A1. A área é classificada pelo PDM como Solo Urbano em expansão.

Contexto e contornos legais

O Plano de Pormenor da Madalena envolve estaleiros da Câmara Municipal e a reconversão é orientada pela tipologia mista prevista no PDM, com ênfase na multifuncionalidade entre habitação, comércio e serviços. Os projetos nasceram na gestão anterior do PS e foram aprovados pela maioria do executivo atual, com abstenção do PS.

O vereador João Paulo Correia (PS) expressou preocupação com o timing da aprovação, afirmando que as três operações megaurbanísticas estão a avançar antes da revisão do PDM, marcada para breve. O autor da crítica não questiona os projetos em si, mas a pressa na sua validação.