10 cidades europeias com maiores rendimentos de arrendamento em 2026

Para lá de Londres e Paris, o relatório aponta cidades europeias onde o rendimento de arrendamento, em 2026, é mais elevado face ao preço de compra. Os dados combinam a Global Property Guide com portais locais como Immobiliare.it, Idealista e Daft. O objetivo é indicar oportunidades de investimento.

O estudo destaca que, apesar de haver zonas históricas de alto prestígio, o rendimento por euro investido varia significativamente. Em mercados regionais, sobretudo no sul da Europa, surgem hoje rendimentos brutos superiores aos praticados nos grandes centros.

Entre as cidades da zona euro analisadas, o ranking aponta Catânia como o mercado com maior rendimento em 2026, seguido de Palermo, Cork, Palermo, Cork e outras capitais regionais. A lista considera renda anual dividida pelo preço de compra, antes de impostos e custos.

Ranking em 2026: o que diz o relatório

Catânia lidera com rendimento médio de 9,17%. Um T1 custa cerca de 70 000 €, rendendo 650 € mensais (11,14% brutos). O estúdio de entrada oferece 12% de retorno.

Palermo ocupa o segundo lugar, com 9,88% no T1 (700 €/mês) e preços acessíveis (85 000 €). T2 por 115 000 € rende cerca de 800 €/mês (8,3%).

Cork surge no 3.º posto, com rendimento de 8,20% no agregado, e 8,17% para T1 (235 000 € compra). Tipologias maiores também apresentam retorno elevado.

Jyväskylä, na Finlândia, fica em 4.º, com 8,02% de rendimento. Um T1 vale 90 000 € e rende 680 €/mês (9,07%).

Turim, na Itália, registra 7,68% no conjunto da cidade, com T1 a 99 000 € e rendimentos de 850 €/mês (9,8% aproximadamente). Centro histórico brilha menos neste indicador.

Riga, Letónia, aparece 6.º, com 7,47%. Um T1 custa 125 000 € e rende 750 €/mês; T2 rende mais, 8,34%.

Barcelona fecha o top 7 entre as cidades mais lucrativas, com 7,40% no agregado. Um T1 em Barcelona rende 1 590 €/mês, com preço de compra de 240 000 €.

Roma e Dublin ocupam posições atrás, com rendimentos entre 7,12% e 7,22%. Em Roma, a diferença entre núcleo histórico e restante cidade explica variações de rendimento.

Detalhes por cidade

A expansiva Roma apresenta rendimento de 7,12% no agregado. No centro histórico, T1 custa 472 500 € e rende 2 170 €/mês, mas fora do núcleo cresce para perto de 7,7%.

Dublin mostra 7,22% de rendimento médio, com T1 a 295 000 € rendendo 2 000 €/mês. A escassez de habitação na capital irlandesa sustenta os valores de renda.

Nápoles fica com 7,22% também, mas o rendimento é superior em estúdios: 70 000 € de compra rendem 700 €/mês (12%). A cidade atrai turismo durante o ano.

Observações sobre o mercado

Entre os dados, a variação de preços de entrada impacta diretamente nos rendimentos. Cidades com curto stock de habitação no centro tendem a ter rendimentos menores, enquanto áreas com menor preço de compra elevam o retorno.

A importância da procura estudantil e do turismo aparece em várias cidades, como Jyväskylä e Nápoles, que mantêm ocupação estável e rendimentos atrativos. O relatório enfatiza que rendimentos elevados não garantem valorização de capital.

Nota final

O estudo aponta que o rendimento de arrendamento na zona euro pode superar o medido nos grandes centros, especialmente em cidades miditransregionais com preços de compra baixos. Investidores devem considerar custo de aquisição, gestão de propriedades e sazonalidade antes de decidir.