- Quase metade dos apartamentos dos sete arranha-céus mais altos de Nova Iorque está vazio, com a Central Park Tower como referência, aos 470 metros de altura.
- O preço médio de publicação é de 30 milhões de dólares, e muitos apartamentos continuam por vender.
- Em 2023 a Central Park Tower tinha 87 unidades por vender; em 2025 a Extell Development refinanciou 18 apartamentos por vender com um empréstimo de 270 milhões de dólares.
- Para os ultra-ricos, estes imóveis funcionam como cofres imobiliários: ativos em dólares ajudam a proteger riqueza e podem servir de garantias.
- Muitos apartamentos permanecem vazios para manter o estado impecável e facilitar uma venda rápida no futuro, com proprietários frequentemente anónimos e estruturas empresariais que ocultam identidades.
O conjunto de arranha-céus de luxo junto a Central Park, designado Billionaires’ Row, parece quase deserto, segundo estimativas de imobiliárias. Quase metade dos apartamentos dos sete edifícios mais altos de Nova Iorque permanece vazia. A Central Park Tower, concluída em 2020, tem mais de 470 metros de altura.
A zona iniciou a sua urbanização na primeira metade da década de 2010. Edifícios como One57, 432 Park Avenue e 220 Central Park South entraram no mercado na mesma linha temporal. A Central Park Tower foi comercializada ainda antes de ficar concluída.
Os preços médios de venda rondam os 30 milhões de dólares, com muitos apartamentos ainda por vender. Em 2023 a Central Park Tower registava 87 imóveis disponíveis; no início de 2025, 18 unidades por vender estavam refinanciadas com um empréstimo de 270 milhões de dólares.
Arranha-céus de Nova Iorque
Para muitos bilionários, estes apartamentos funcionam como cofres-fortes, mais do que casas. O dinheiro é investido em activos em dólares que protegem contra inflação e volatilidade, servindo também como garantia de liquidez.
A opacidade estrutural facilita manter o anonimato dos proprietários, via sociedades de responsabilidade limitada. Muitos compradores são figuras presentes nos mercados financeiros ou tecnológicos, com presença internacional.
Além disso, surgem os chamados “moradores fantasma”: propriedades mantidas prontas para liquidação rápida, mesmo que o proprietário não as ocupe. O rendimento de arrendamento é muitas vezes secundário face à gestão do ativo.
Orçamento de Nova Iorque
Na semana passada, o autarca Zohran Mamdani apresentou o orçamento preliminar, apontando um défice de 5,4 mil milhões de dólares. A solução passa por uma via de dois caminhos, com impacto direto no setor imobiliário.
A primeira via prevê um aumento do IRS para residentes ricos, com foco em quem ganha mais de 1 milhão de dólares por ano. A segunda via prevê um aumento de 9,5% no imposto predial municipal, considerado um “último recurso”.
A proposta afetaria mais de 3 milhões de apartamentos e 100 mil imóveis comerciais, incluindo parte da recuperação económica local. O setor imobiliário e a assembleia reagiram com cautela, antecipando o efeito sobre arrendatários.
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