A nossa relação com a casa: tendências e impactos no dia a dia

O valor mediano das vendas de habitação em Portugal foi de 2.111 €/m² no terceiro trimestre de 2025, com subida anual de 16%.
Existem 5,9 milhões de alojamentos, sendo 69% residência habitual, 18,5% casas secundárias e cerca de 12% vagas.
Em Lisboa os valores por m² são superiores a 5.000 €/m², com Cascais e Oeiras a seguir; no Algarve, Loulé e Lagos destacam-se pela procura.
Portugal tem 73,4% de população a viver em casa própria, acima da média da União Europeia, de 68,4%.
A idade média de saída da casa dos pais é 28,9 anos; 62,4% dos jovens entre 18 e 34 vivem com os pais.

A nível nacional, o mercado habitacional mantém uma trajetória de valorização, com o valor mediano das vendas a subir para 2111 €/m² no 3.º trimestre de 2025. O crescimento anual fixou-se nos 16%, impulsionado pela elevada procura e pela oferta limitada.

A evolução refletiu-se também na renda, que, após acelerar até 2024, desacelerou em 2025, mantendo ainda a tendência de subida. Em início de 2026, o ritmo permanece positivo, embora mais moderado.

Parques habitacionais e distribuição

Portugal conta com cerca de 5,9 milhões de alojamentos, dos quais 69% são residência habitual. Casas secundárias representam 18,5%, enquanto 12% permanecem vagas, evidenciando um parque utilizado com ocupação variável.

Lisboa continua a registarem os valores de referência por m² acima de 5000 €. Cascais e Oeiras seguem-se, com Loulé e Lagos a destacarem-se no Algarve pela procura elevada.

Acesso à casa e fáctors de emancipação

A taxa de proprietários em Portugal situa-se em 73,4%, alinhando-se com países do Leste da UE. A média europeia, entre 27 países, é de 68,4%.

A idade média de saída de casa dos pais é de 28,9 anos, característica do Sul da Europa, onde a emancipação é mais tardia. No Norte da Europa, a saída ocorre geralmente antes dos 23–24.

Jovens e dependência familiar

Entre os 18 e os 34 anos, 62,4% vivem com os pais em Portugal, desempenho entre os mais elevados da UE. Países do Sul apresentam percentagens altas, contrastando com o Norte, onde se registam valores inferiores a 25%.