Reino Unido: preços pedidos estáveis, pode ser boa altura para comprar?

Em fevereiro, os preços pedidos das casas no Reino Unido praticamente não mudaram, abrindo uma janela de estabilidade após um início de ano forte.
O preço médio de uma casa recém-colocada caiu apenas 12 libras, para 368.019 libras, mantendo-se acima dos níveis do fim do ano passado.
A oferta atingiu o nível mais alto para esta altura do ano em mais de uma década, aumentando a escolha para compradores.
Investidores europeus enfrentam uma sobretaxa de imposto de selo e custos de financiamento mais elevados, o que pode reduzir qualquer vantagem da estabilidade de preços.
A soma de custos (imposto de selo, entrada, custos legais e câmbio) pode tornar a compra mais cara para não residentes, apesar da maior oferta e de condições de financiamento melhores.

O mercado imobiliário do Reino Unido manteve preços pedidos praticamente estáveis em fevereiro, após um início de ano robusto. A Rightmove indica uma janela potencial de estabilidade para compradores nacionais e internacionais, com a oferta a atingir o máximo em 11 anos.

O preço médio de uma casa anunciada recuou ligeiramente, 12 libras, para 368 019 libras. O contexto sugere maior poder de negociação para compradores, com mais propriedades disponíveis e uma procura a abrandar face a dezembro e janeiro.

A abertura do ano indica confiança renovada entre vendedores, após a instabilidade política de 2025. O relatório aponta que o número de casas à venda está no nível mais alto para esta altura do ano em mais de uma década, ampliando a escolha para compradores.

Mudanças no equilíbrio de mercado

A maior oferta, associada a taxas de juro hipotecárias mais baixas, desloca o equilíbrio ligeiramente a favor dos compradores. O relatório destaca que salários têm acompanhado o ritmo de subida dos preços nos últimos três anos, melhorando a acessibilidade relativa.

Investidores da UE consideram o Reino Unido atraente pela liquidez e pela reputação do mercado, mas enfrentam custos de aquisição elevados. A sobretaxa de imposto de selo para residentes na Inglaterra pode comprometer os ganhos de uma estabilização de preços.

Custos de compra para não residentes

O imposto de selo incide sobre o preço de aquisição e é pago perto da conclusão da escritura, exigindo liquidez imediata. Além disso, compradores não residentes enfrentam escrutínio elevado, exigências de entrada mais altas e mais dificuldades de financiamento hipotecário.

A soma de impostos, custos legais e variação cambial pode tornar a operação mais cara do que o preço pedido sugere, especialmente em áreas de maior valor. Este fator reduz parte da atratividade de uma potencial janela estável de preços.

Perspetiva para compradores europeus

Para quem reside na União Europeia, a combinação de impostos mais altos e financiamento restrito continua a ser uma barreira. Ainda assim, as condições de oferta, preços estáveis e condições de crédito mais favoráveis podem indicar oportunidades para compradores nacionais.