- Em Funchal, o preço médio de um quarto é de 525 euros/mês, com procura +27% e oferta +11%; é o único grande mercado de Portugal onde procura, oferta e preços subiram (variação de preço +17%).
- O preço mediano nacional dos quartos é 480 euros/mês, com uma subida anual de 1%, enquanto a procura nacional caiu 44% em relação a 2024.
- O aumento da oferta é o principal motor do ajustamento do mercado de quartos; em várias capitais, a oferta cresceu expressivamente, enquanto a procura caiu.
- Entre as capitais analisadas, as maiores quedas de procura foram em Portalegre, Guarda, Coimbra, Porto e Lisboa; registaram-se aumentos em Évora, Vila Real, Funchal e Setúbal.
- Lisboa continua a ser o mercado mais caro, com preço mediano de 570 euros/mês; depois surge o Funchal (525 euros/mês) e o Porto (450 euros/mês). Os mais acessíveis ficam na Guarda (200 euros/mês), Bragança (220 euros/mês) e Vila Real (240 euros/mês).
No Funchal, a oferta de quartos para arrendar continua em alta e os preços sobem, segundo o portal Idealista. Em Portugal, este é o único grande mercado onde procura, oferta e preços por quarto seguem a subir, ainda que o tweet geral seja de queda na procura em Portugal.
No 4º trimestre de 2025, o preço mediano de um quarto no Funchal ficou nos 525 euros mensais, mais 27% em relação ao mesmo período de 2024. A procura aumentou 27% e a oferta cresceu 11%, resultando numa variação de preço de 17%.
Segundo o Idealista, o mercado nacional registou, no mesmo período, uma procura por quartos que caiu 44% face a 2024, evidenciando desfasamento entre oferta e procura. O Funchal destacou-se pela subida de procura e pela subida moderada da oferta.
> Dados de referência mostram que o ajustamento do mercado resulta de maior oferta, não de uma quebra estrutural da procura. Com mais quartos disponíveis, a pressão por anúncio diminui e o mercado tende a equilibrar-se, com preços relativamente estáveis nas grandes cidades.
Em síntese, grande parte das capitais de distrito e ilhas mostrou quebras na procura. As maiores quedas ocorreram em Portalegre, Guarda, Coimbra, Porto e Lisboa. Em contraciclo, Évora, Vila Real, Funchal e Setúbal registaram aumentos de procura.
Quanto à oferta, registaram-se crescimentos significativos em Coimbra, Bragança, Porto, Portalegre, Ponta Delgada, Guarda e Viana do Castelo, com agentes a realçar o impacto da maior disponibilidade de quartos no mercado.
No que toca aos preços, o Funchal destacou-se com a maior subida anual entre as capitais, onde o preço mediano passou para 525 euros. Lisboa manteve-se como o mercado mais caro, com 570 euros, seguido de perto pelo Funchal e Porto.
Metodologia
A análise considerou cidades com base estável de anúncios no Idealista, com pelo menos 30 anúncios. Compara-se o 4º trimestre de 2025 com o de 2024, avaliando interessados por anúncio, variação da oferta e variação do preço mediano.
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