Benfica District terá retorno incerto, diz Fernando Tavares

Fernando Tavares classificou o Benfica District como “risco” com retorno incerto, afirmando que não custaria menos de 400 milhões de euros.
Defende a modernização profunda do estádio atual (ou a construção de um novo estádio) como solução mais alinhada com benchmarks globais, em vez de distritos comerciais paralelos.
O estádio é apresentado como principal ativo gerador de receitas, com foco em hospitalidade premium e aumento de capacidade para resolver a procura dos Red Pass.
O District é visto como risco elevado, não correspondendo à tendência global de estádios modernos que atuam o ano inteiro, sem distritos independentes.
A visão normativa aponta para a modernização do estádio ou, se justificável, um novo estádio integrado numa Cidade Desportiva, destacando a escassez de terrenos no eixo da segunda circular.

O antigo vice-presidente do Benfica, Fernando Tavares, afirmou numa publicação no LinkedIn que o Benfica District representa um risco. Segundo ele, o projeto apresentado por Rui Costa tem retorno incerto e não custaria menos de 400 milhões de euros. Esta perspetiva surge numa análise pública em que se discute a viabilidade do distrito em comparação com a modernização do estádio.

A discussão em curso já aponta para a necessidade de modernizar infraestruturas para acompanhar tendências europeias. O estádio é considerado o principal ativo gerador de receitas, com custos associados e necessidade de evolução para responder às novas dinâmicas de entretenimento.

Estrutura financeira e prioridades

A defesa da modernização do estádio assenta em fatores como hospitalidade premium, com 5% de lugares a representar 40% da receita, e no aumento da capacidade para resolver a procura atual, nomeadamente de Red Pass. O edifício existente já funciona como infraestrutura de eventos, potenciando o crescimento sem recorrer a edifícios paralelos.

Perspetiva global e opções

A análise sugere que a transformação do estádio está alinhada com tendências de clubes europeus, que promovem estádios modernos com coberturas e relvados retráteis, operando como plataformas de receita 365 dias por ano. Em alternativa, é mencionada a possibilidade de um novo estádio integrado numa Cidade Desportiva, caso a estratégia e os dados económicos indiquem ser a melhor solução. O Benfica continua a ponderar opções de terrenos na área da segunda circular, com a ideia de evitar dispersões de investimento.