O cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o chegou a 2025 em pleno impulso, acelerado pela queda das taxas de juro, pela resist\u00eancia do mercado de trabalho, pela subida cont\u00ednua dos pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o e pela Garantia do Estado para jovens at\u00e9 aos 35 anos. O resultado foi uma corrida ao financiamento.<\/p>\n
Segundo o Relat\u00f3rio de Acompanhamento dos Mercados de Cr\u00e9dito do Banco de Portugal, os montantes concedidos aumentaram quase 35% face a 2024. O regulador aponta a Garantia do Estado como um dos motores deste crescimento.<\/p>\n
Em m\u00e9dia, foram celebrados 11 134 contratos de cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o por m\u00eas em 2025, com um financiamento m\u00e9dio mensal de 1 949,9 milh\u00f5es de euros. Este valor ultrapassou o m\u00e1ximo anterior de 2024.<\/p>\n
Face a 2024, o n\u00famero de contratos subiu 11,5%, mas o montante cresceu 34,9%, sinalizando que mais fam\u00edlias recorreram aos empr\u00e9stimos e que estes cresceram em valor.<\/p>\n
A Garantia do Estado cobre at\u00e9 15% do valor da transa\u00e7\u00e3o, permitindo aos bancos financiar com r\u00e1cios mais elevados. A medida facilita a aquisi\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria por jovens com pouca poupan\u00e7a para a entrada inicial.<\/p>\n
Em 2025, o valor m\u00e9dio por novo contrato fixou-se em cerca de 175 mil euros, mais 21,1% face a 2024. O regulador indica que a subida resulta tanto da valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria como do efeito da garantia estatal.<\/p>\n
O prazo m\u00e9dio dos novos contratos tamb\u00e9m aumentou, de 30,7 para 31,7 anos. O Banco de Portugal associa a evolu\u00e7\u00e3o \u00e0 garantia p\u00fablica, que incide sobre clientes mais jovens com maior capacidade para financiamentos longos.<\/p>\n
A dinamiza\u00e7\u00e3o da contrata\u00e7\u00e3o fortaleceu a carteira banc\u00e1ria: ao fim de 2025, os bancos tinham em carteira contratos de habita\u00e7\u00e3o no valor agregado de cerca de 1 330 milh\u00f5es de euros, mais 2,1% face a 2024. O saldo em d\u00edvida atingiu 111,7 mil milh\u00f5es, mais 11,6%.<\/p>\n
Por outro lado, os reembolsos antecipados recuaram. Foram efetuados 153 092 pagamentos antecipados, menos 16,2% que em 2024, num total de cerca de 8,4 mil milh\u00f5es de euros. A descida de juros reduziu o incentivo a amortiza\u00e7\u00f5es.<\/p>\n
As renegocia\u00e7\u00f5es tamb\u00e9m ca\u00edram, atingindo 49 795 em 2025, menos 28,8% que no ano anterior, num montante superior a 5,1 mil milh\u00f5es de euros. A menor necessidade de condi\u00e7\u00f5es novas explica parte da redu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Quanto \u00e0s estruturas de taxa, a taxa mista manteve a lideran\u00e7a, mas caiu para 75% dos novos contratos, face a 82,1% em 2024. A taxa vari\u00e1vel subiu de 11,8% para 18,7%, refletindo transforma\u00e7\u00e3o nas prefer\u00eancias dos clientes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"