O crescimento econ\u00f3mico e a menor oferta de habita\u00e7\u00e3o pesam mais sobre os pre\u00e7os em Portugal do que as pr\u00f3prias taxas de juro, aponta uma investiga\u00e7\u00e3o coordenada por um docente do Instituto Superior Miguel Torga, em Coimbra. O estudo foca-se no mercado de compra de habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
A equipa atribui maior relev\u00e2ncia ao rendimento dispon\u00edvel das fam\u00edlias e ao desempenho econ\u00f3mico do pa\u00eds para explicar o crescimento dos pre\u00e7os. As taxas de juro s\u00e3o, segundo os investigadores, importantes para o crescimento econ\u00f3mico, mas n\u00e3o determinam o ritmo de subida no curto prazo.<\/p>\n
O estudo Evolution of the Real Estate Market in Portugal in the 21st Century analisa o per\u00edodo 2000-2025 com base em cem observa\u00e7\u00f5es trimestrais. Os dados agregam informa\u00e7\u00f5es do INE, do Banco de Portugal e do Eurostat.<\/p>\n
A investiga\u00e7\u00e3o \u00e9 assinada por Fernando Oliveira Tavares, do ISMT e da Universidade Portucalense, Lu\u00eds Pacheco e Margarita Carvalho, da Universidade Portucalense, e Elisabeth T. Pereira, da Universidade de Aveiro. Tavares destaca a influ\u00eancia da oferta de habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
A escassez de oferta \u00e9 um elemento central: a constru\u00e7\u00e3o de nova habita\u00e7\u00e3o em Portugal caiu cerca de 70% desde o in\u00edcio do s\u00e9culo, gerando um d\u00e9fice estrutural que o mercado ainda n\u00e3o sup\u00f4s recuperar. O custo de constru\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m subiu, com aumentos superiores a 40% na \u00faltima d\u00e9cada.<\/p>\n
A falta de oferta, associada a uma procura elevada, \u00e9 apontada como motor principal do aumento dos pre\u00e7os, mais decisiva do que as varia\u00e7\u00f5es de juros no curto prazo, segundo os autores. A pol\u00edtica fiscal poderia ajudar, mas n\u00e3o seria suficiente para moderar o ajuste.<\/p>\n
Al\u00e9m disso, os autores observam que quem se desloca para o pa\u00eds para trabalhar tende a procurar habita\u00e7\u00e3o inicialmente no mercado de arrendamento, uma vez que o cr\u00e9dito para compra pode n\u00e3o estar acess\u00edvel de imediato.<\/p>\n
O estudo incentiva, ainda, a an\u00e1lise do mercado de arrendamento como complemento \u00e0 investiga\u00e7\u00e3o sobre compra de habita\u00e7\u00e3o, para compreender o conjunto do peso de cada fator na forma\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"