O pre\u00e7o das casas em Portugal continua a subir de forma sustentada desde o in\u00edcio do mandato do primeiro Governo de Lu\u00eds Montenegro, em 2 de abril de 2024. Dados oficiais indicam um aumento da municipaliza\u00e7\u00e3o de valores, agravando a crise habitacional existente h\u00e1 anos e que ainda n\u00e3o encontrou uma solu\u00e7\u00e3o sustent\u00e1vel.<\/p>\n
Entre o segundo trimestre de 2024 e o quarto trimestre de 2025, a varia\u00e7\u00e3o homologa dos pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o indicou um incremento aproximado de 27%, segundo o INE. Em 2025, a subida anual ficou em 17,6%, alcan\u00e7ando m\u00e1ximos hist\u00f3ricos desde o in\u00edcio da s\u00e9rie em 2009. A venda m\u00e9dia de casas em 2025 foi de cerca de 242 mil euros.<\/p>\n
Na Grande Lisboa, os pre\u00e7os s\u00e3o os mais elevados do pa\u00eds, com valores m\u00e9dios acima de 390 mil euros. No quarto trimestre de 2025, os pre\u00e7os aceleraram para quase 18,9% face ao mesmo per\u00edodo de 2024, com o pre\u00e7o m\u00e9dio por im\u00f3vel acima de 250 mil euros.<\/p>\n
A avalia\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria da habita\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m bateu recordes, com o valor mediano por metro quadrado a atingir 2.122 euros em fevereiro de 2026, +17,2% face ao ano anterior. Este \u00e9 o 27.\u00ba m\u00eas consecutivo de subida da avalia\u00e7\u00e3o, segundo o INE.<\/p>\n
Um estudo do BdP, divulgado em dezembro, aponta como causas a subida da procura e o aumento do n\u00famero de fam\u00edlias, estimado em cerca de 35 mil por ano, aliado a uma oferta mais lenta, com cerca de 22 mil alojamentos novos entre 2021 e 2024.<\/p>\n
Desde agosto de 2024, o Governo tem implementado medidas para responder \u00e0 crise, como garantias p\u00fablicas de financiamento para jovens at\u00e9 35 anos e isen\u00e7\u00f5es de IMT e de imposto do selo. A garantia permite 100% de financiamento para a compra da primeira habita\u00e7\u00e3o, sendo utilizada por cerca de 25 mil contratos at\u00e9 2025.<\/p>\n
Entre 2025, as compras por jovens com a garantia representaram 15% do n\u00famero de contratos e 20% do montante emprestado. O BdP alerta, no entanto, para o aumento do risco de cr\u00e9dito, j\u00e1 que jovens com menor rendimento podem ter maior alargamento do prazo de pagamento.<\/p>\n
Em janeiro de 2026, o Governo aprovou um segundo conjunto de medidas para ampliar a oferta habitacional, com prazo de 180 dias para publica\u00e7\u00e3o dos diplomas. Entre as medidas, para senhorios, redu\u00e7\u00e3o do IRS de 25% para 10% para libertar mais casas para arrendamento e isen\u00e7\u00e3o de tributa\u00e7\u00e3o de mais-valias quando reinvestidas em im\u00f3veis para arrendamento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"