O Banco de Portugal (BdP) divulga um estudo sobre a acessibilidade \u00e0 habita\u00e7\u00e3o em Portugal, com foco no peso da presta\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o face ao rendimento mediano. O relat\u00f3rio atualiza indicadores de acesso por cr\u00e9dito e por arrendamento, com dados at\u00e9 o terceiro trimestre de 2025.<\/p>\n
Entre 2019 e 2023, o indicador de acessibilidade aumentou significativamente, com o peso da presta\u00e7\u00e3o mensal a duplicar. A subida de pre\u00e7os das casas e o aumento das taxas de juro contribu\u00edram para este sobrepeso sobre o rendimento mediano.<\/p>\n
A partir de 2022, o r\u00e1cio presta\u00e7\u00e3o\/rendimento come\u00e7ou a subir, atingindo 53% no \u00faltimo trimestre de 2023. No entanto, os tr\u00eas primeiros trimestres de 2025 registaram uma diminui\u00e7\u00e3o, para 48%.<\/p>\n
Em n\u00fameros hist\u00f3ricos, o peso da presta\u00e7\u00e3o era inferior a 30% entre 2009 e 2021, antes de o indicador ganhar for\u00e7a novamente. O BdP considera que acima de 40% h\u00e1 sobrecarga para uma fam\u00edlia de rendimento mediano.<\/p>\n
A an\u00e1lise mostra que o litoral concentra as maiores dificuldades, com Lisboa e o Porto a registarem os maiores pilares de acessibilidade. Em Lisboa, a presta\u00e7\u00e3o mensal para uma casa mediana subiu de 907 euros (2019) para 1.811 euros (2023), o que representa uma taxa de esfor\u00e7o te\u00f3rica de 102% para uma fam\u00edlia mediana.<\/p>\n
No Porto, a presta\u00e7\u00e3o passou de 550 para 1.339 euros, equivalendo a 84% do rendimento mediano. Os autores sublinham que apenas as fam\u00edlias com rendimentos mais elevados conseguem aceder a uma casa mediana nas duas maiores cidades.<\/p>\n
Em alguns munic\u00edpios do Algarve, tornar a casa acess\u00edvel \u00e9 praticamente imposs\u00edvel. O estudo conclui que a compra s\u00f3 \u00e9 vi\u00e1vel para fam\u00edlias com elevado poder de poupan\u00e7a ou residentes no estrangeiro, com apenas 30% das fam\u00edlias aptas a suportar uma presta\u00e7\u00e3o acima de 40%.<\/p>\n
No arrendamento, as dificuldades mant\u00eam-se. O r\u00e1cio entre renda de uma casa mediana e rendimento mediano subiu de 36% (2019) para 47% no in\u00edcio de 2025, refletindo a subida dos arrendamentos.<\/p>\n
A an\u00e1lise aponta disparidades regionais, com o litoral a enfrentar escassez de oferta face ao aumento da procura. Entre 2019 e 2023, a renda mensal mediana subiu de 1.001 para 1.274 euros, elevando o peso no rendimento mediano para 72% e 66% no Porto.<\/p>\n
O estudo recorda ainda que o \u00edndice de pre\u00e7os na habita\u00e7\u00e3o aumentou 140% entre 2016 e 2025, e que, no per\u00edodo 2019-2025, houve um crescimento de cerca de 65% no rendimento mediano por metro quadrado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"