O conjunto de arranha-c\u00e9us de luxo junto a Central Park, designado Billionaires\u2019 Row, parece quase deserto, segundo estimativas de imobili\u00e1rias. Quase metade dos apartamentos dos sete edif\u00edcios mais altos de Nova Iorque permanece vazia. A Central Park Tower, conclu\u00edda em 2020, tem mais de 470 metros de altura.<\/p>\n
A zona iniciou a sua urbaniza\u00e7\u00e3o na primeira metade da d\u00e9cada de 2010. Edif\u00edcios como One57, 432 Park Avenue e 220 Central Park South entraram no mercado na mesma linha temporal. A Central Park Tower foi comercializada ainda antes de ficar conclu\u00edda.<\/p>\n
Os pre\u00e7os m\u00e9dios de venda rondam os 30 milh\u00f5es de d\u00f3lares, com muitos apartamentos ainda por vender. Em 2023 a Central Park Tower registava 87 im\u00f3veis dispon\u00edveis; no in\u00edcio de 2025, 18 unidades por vender estavam refinanciadas com um empr\u00e9stimo de 270 milh\u00f5es de d\u00f3lares.<\/p>\n
Para muitos bilion\u00e1rios, estes apartamentos funcionam como cofres-fortes, mais do que casas. O dinheiro \u00e9 investido em activos em d\u00f3lares que protegem contra infla\u00e7\u00e3o e volatilidade, servindo tamb\u00e9m como garantia de liquidez.<\/p>\n
A opacidade estrutural facilita manter o anonimato dos propriet\u00e1rios, via sociedades de responsabilidade limitada. Muitos compradores s\u00e3o figuras presentes nos mercados financeiros ou tecnol\u00f3gicos, com presen\u00e7a internacional.<\/p>\n
Al\u00e9m disso, surgem os chamados \u201cmoradores fantasma\u201d: propriedades mantidas prontas para liquida\u00e7\u00e3o r\u00e1pida, mesmo que o propriet\u00e1rio n\u00e3o as ocupe. O rendimento de arrendamento \u00e9 muitas vezes secund\u00e1rio face \u00e0 gest\u00e3o do ativo.<\/p>\n
Na semana passada, o autarca Zohran Mamdani apresentou o or\u00e7amento preliminar, apontando um d\u00e9fice de 5,4 mil milh\u00f5es de d\u00f3lares. A solu\u00e7\u00e3o passa por uma via de dois caminhos, com impacto direto no setor imobili\u00e1rio.<\/p>\n
A primeira via prev\u00ea um aumento do IRS para residentes ricos, com foco em quem ganha mais de 1 milh\u00e3o de d\u00f3lares por ano. A segunda via prev\u00ea um aumento de 9,5% no imposto predial municipal, considerado um \u201c\u00faltimo recurso\u201d.<\/p>\n
A proposta afetaria mais de 3 milh\u00f5es de apartamentos e 100 mil im\u00f3veis comerciais, incluindo parte da recupera\u00e7\u00e3o econ\u00f3mica local. O setor imobili\u00e1rio e a assembleia reagiram com cautela, antecipando o efeito sobre arrendat\u00e1rios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"